Matteo Raggi
costruzioni s.r.l.

La via Canalazzo – Ravenna

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NUOVA EDIFICAZIONE DI COMPLESSO RESIDENZIALE IN VIA CANALAZZO 9 – RA

(EX DEPOSITO MATERIALI EDILI PIRINI)

ANALISI DEL COMPLESSO 

Attualmente il complesso è costituito da un immobile residenziale e da diversi capannoni utilizzati come depositi per il materiale edile.

La posizione è strategica in quanto, pur essendo molto vicina alla via Maggiore (all’altezza del consorzio Agrario ed il nuovo grande negozio di Tigotà), rimane “protetto” dagli edifici che sorgono fronte strada.

COMPLESSO RESIDENZIALE

Lo studio di fattibilità, già verificato con i competenti organi del Comune di Ravenna, prevede l’edificazione previo demolizione, di un unico corpo composto da 10 unità immobiliari su tre piani fuori terra più posti auto, garage e cantine al piano terra.

Il complesso residenziale sarà edificato in cemento armato per rendere la struttura antisismica e  con tutte le caratteristiche architettoniche e impiantistiche per arrivare al risultato di una classificazione energetica massima, A4.

Cappotto esterno, impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, deumidificazione, ricambio dell’aria, antifurto, ascensore, pannelli fotovoltaici, impianto elettrico con livello prestazionale in classe 2, gestione dei carichi, renderanno il complesso di altissima qualità e appetibilità.

SGRAVIO FISCALE

Procedendo nei lavori, previa demolizione di fabbricato esistente, i clienti potranno usufruire di una importante detrazione fiscale legata al “miglioramento sismico” del fabbricato, anche cedibile all’impresa mediante lo sconto in fattura.

Il complesso prevede l’edificazione di 10 unità immobiliari, così distinte:

APPARTAMENTI

4 Appartamenti al piano terra              

3 Appartamenti al piano primo

3 Appartamenti al piano secondo.

SERVIZI AL PIANO TERRA

7 Garage e posti auto

UNITA’ IMMOBILIARI IN VENDITAsotto le planimetrie

Appartamenti mq. comm.li prezzo Detrazione fiscale da
miglioramento sismico
1  P. Terra 170 – 3 LETTO 520 con sconto in fattura 100  
2  P.T. 80 – BILO VENDUTO
3   P.T. 170 VENDUTO    
4 P.T. 120 – 2 LETTO VENDUTO  
5  P. Primo 170 – 3 LETTO VENDUTO  
6  P.P. 160 VENDUTO    
7  P.P. 162 VENDUTO    
8  P.S. 185 – 3 LETTO VENDUTO  
9  P. Secondo 195 – 3 LETTO 680 in trattativa 100  
10 P.S. 105 – 2 LETTOVENDUTO  
GARAGE 7da 44 a 55 detrazione fiscale 50%    
     
       
       
     
Esclusivo – Moderno – Tecnologico – Alta qualità Architettonica – per vivere la casa nel migliore dei modi
Viste da via Canalazzo 9 – appartamenti 1 e 2 al piano terra, 5 e 6 al primo piano, 8 e 10 al secondo
Vista laterale ingresso da via Canalazzo in direzione via Maggiore
Ingresso da via Canalazzo 9 – Viste appartamenti 1 al Piano Terra, 5 al piano primo e 8 al secondo
Viste da Sud – Est – Appartamenti 3 al piano terra, 7 al primo piano e 9 al secondo
Vista appartamento 3 al piano terra e 7 al piano primo
Vista appartamento 4 al piano terra e 7 al piano primo

Caratteristiche e dotazioni dell’immobile, servizi compresi nel prezzo di vendita:

–   Allacciamenti Telecom, Enel ed Hera e relativi contatori attivi

–   Accatastamenti

–   Certificazione energetica  Classe A4

–   Certificazione acustica dedicata per ogni unità

–   Filmato relativo alle parti impiantistiche sotto traccia

–   Fideiussione bancaria a garanzia delle somme versate

Caratteristiche del fabbricato:

–   Struttura Antisismica – miglioramento sismico di 2 classi di rischio

–   Detrazione fiscale – sconto in fattura

Impianti tecnologici:

–   Ascensore condominiale ORONA – Covezzi ascensori

–   Pompa di calore NIBE

–   Riscaldamento e raffrescamento a pavimento  LOEX

–   Regolatore di temperatura in ogni stanza sia per l’inverno che per l’estate  

–   Impianto di deumidificazione estiva LOEX

–   Impianto di ventilazione igro-regolabile LOEX (prevenzione muffe e condense)

–   Impianto TV e Satellitare e impianto telefonico / dati

–   Impianto elettrico Bi-Ticino serie NOW

–   Impianto Videocitofonico a colori “gestibile da palmare”  Bi-Ticino

–   Impianto di antifurto volumetrico e perimetrale

–   Impianto Fotovoltaico dedicato per ogni appartamento da 4Kw di produzione

Serramenti ad alta tecnologia prestazionale e di sicurezza:

–   Portone blindato acustico Cocif Hi-Tech

–   Infissi SCHUCO in alluminio con taglio termico, vetri antisfondamento caricati con gas Argon e canalino warm-age

–  Tende motorizzate PELLINI SCREENLINE interne al vetro-camera  

–   Zanzariere di ultima generazione integrate nell’infisso SCHUCO

Finiture:

–   Pavimenti in legno e ceramica di prima qualità a scelta del cliente

–   Rubinetterie GROHE, TREEMME, soffione doccia e doccino

–   Mobile bagno con specchio e sanitari sospesi con sedile anti caduta

–   Piatto doccia ribassato e box doccia

Ulteriori finiture ed accessori:  

–   Ingresso carrabile con portone motorizzato

–   Rubinetti acqua nei balconi (calda e fredda)

–   Piantumazione dei giardini

documenti di progetto

Scarica i contenuti interattivi del progetto